80 Jahre Autonomie, 80 Jahre Stabilität auf dem Immobilienmarkt

Mit dem Tag der Autonomie feiert das Trient das 80-jährige Jubiläum der Unterzeichnung des Gruber-De-Gasperi-Abkommens (unterzeichnet in Paris am 5. September 1946), der Gründungsakte der Sonderautonomie. Unter den verschiedenen Wirtschaftssektoren, die durch den Sonderstatus geprägt werden, sticht der Immobiliensektor hervor: Er profitiert indirekt von den Rahmenbedingungen und gilt als einer der klarsten Indikatoren für die Stabilität einer Region.

Seit 80 Jahren bestätigen die Daten, dass der Wohnungsmarkt in Trient sowie in den wichtigsten Tourismusorten der Provinz stabile bis steigende Notierungen aufweist (+4,2 % durchschnittlicher Anstieg im Hauptort von 2025 bis 2026, laut der Beobachtungsstelle von immobiliare.it). Und dies trotz eines insgesamt unsicheren wirtschaftlichen Umfelds. Dieser Wertzuwachs entspricht einem anhaltenden Trend: Die Preise stiegen in den letzten 3 Jahren um +18,1 %, in den letzten 5 Jahren um +29,5 % und seit 2012 sogar um +43,5 %.

Doch wie wirken sich die Befugnisse einer seit acht Jahrzehnten bestehenden Autonomie konkret auf den Wert von Wohnimmobilien aus?

Steuerverwaltung und Ressourcen vor Ort

Auszahlendes Kernelement der Autonomie ist die Finanzverfassung: Rund neun Zehntel der im Trentino erhobenen Steuern verbleiben direkt in der Region. Die Autonome Provinz verwaltet diese Mittel selbstständig und übernimmt direkt oder indirekt Aufgaben, die andernorts Sache des Staates sind. Dies betrifft insbesondere:

• Infrastruktur und Mobilität: Straßennetz und öffentlicher Nahverkehr

• Sozial- und Gesundheitswesen: Lokale Gesundheitsversorgung, Schulen und unterstützende Dienste

• Landschaftspflege und Umweltschutz: Schutz vor Hydrogeologischen Gefahren sowie Pflege der Stadt- und Berglandschaft

Die Effizienz der öffentlichen Dienstleistungen spielt eine entscheidende Rolle für den Werterhalt von Immobilien, da sie das Risiko einer Entwertung durch strukturellen Verfall oder mangelnde Anbindung erheblich minimiert.

Raumplanung und Begrenzung des Flächenverbrauchs

Der Raum ist ein hohes Gut für eine Region wie das Trentino, die in ihrer Landschaftsschönheit einen der wichtigsten Tourismustreiber sieht. Die exklusive Zuständigkeit für Raumordnung und Landschaftsschutz hat es der Provinz Trient ermöglicht, in diesem Bereich konsequente Vorgaben durchzusetzen. Die aufeinanderfolgenden provinziellen Raumordnungspläne zielten darauf ab, den Flächenverbrauch schrittweise einzudämmen. Dadurch wurde die unkontrollierte Ausbreitung von Zweitwohnsitzen begrenzt und die Sanierung älterer Bausubstanz gefördert.

Dies hat dazu geführt, dass das Angebot an Neubauvolumen strukturell begrenzt blieb – selbst bei einer stetigen und steigenden Nachfrage. In der Folge halten sich die Quadratmeterpreise verlässlich auf einem hohen und stabilen Niveau.

Wohnungspolitik und Stabilität der Nachfrage

Die Autonomie ermöglicht es der Provinzverwaltung zudem, gezielte Maßnahmen in der Wohnungspolitik umzusetzen. Durch Förderungen für den Erstwohnsitz, Anreize zur energetischen Sanierung bestehender Gebäude und Instrumente zur Unterstützung des Mietmarktes bleibt die Binnennachfrage auch in wirtschaftlich schwierigeren Zeiten gestützt.

Autonomie als Garantie für Investitionen