{"id":19576,"date":"2026-03-03T14:38:18","date_gmt":"2026-03-03T14:38:18","guid":{"rendered":"https:\/\/dallenogare.it\/?p=19576"},"modified":"2026-03-09T16:08:37","modified_gmt":"2026-03-09T16:08:37","slug":"compri-casa-occhio-alla-tassa-sul-riscaldamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dallenogare.it\/de\/compri-casa-occhio-alla-tassa-sul-riscaldamento\/","title":{"rendered":"Compri casa? Occhio alla tassa sul riscaldamento!"},"content":{"rendered":"<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>ETS2 e la Direttiva Case Green cambieranno il mercato immobiliare.<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Le tasse sulle emissioni di carbonio, che fino ad ora sono sembrate una questione ad appannaggio esclusivo delle grandi aziende, a breve diventeranno un argomento che tocca la quotidianit\u00e0 di chiunque. Questo a causa di due direttive dell&#8217;Unione Europea, l&#8216;<strong>ETS2<\/strong> (Emissions Trading System 2) e<strong>\u00a0&#8222;Case Green&#8220;<\/strong> (EPBD), che in un futuro non troppo lontano, incideranno pesantemente sui costi di compravendita. Ma capiamo perch\u00e9.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;ETS2\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">L&#8217;ETS2 \u00e8 il sistema di scambio di quote di emissione che estender\u00e0 il mercato del carbonio anche al riscaldamento degli edifici (oltre che al trasporto su strada). E&#8216; attualmente in fase di monitoraggio e, salvo proroghe, sar\u00e0 operativo al 100% a partire dal 2027.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">In pratica, per compensare le alte emissioni di CO2 delle caldaie alimentate con gas metano e gasolio, in bolletta verranno applicate delle accise piuttosto pesanti, cos\u00ec da incentivare il passaggio a metodi pi\u00f9 green. Dunque, chi acquista oggi una casa datata, magari senza cappotto isolante e con riscaldamento dipendente da fonti fossili, dovr\u00e0 a breve fare i conti con elevatissimi oneri di gestione.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Cosa succeder\u00e0 agli immobili datati<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Gli analisti prevedono che gli edifici con classi energetiche pi\u00f9 basse (Fe G) subiranno un forte deprezzamento, giustificato dai costi di gestione esorbitanti e dalle imminenti necessit\u00e0 di ristrutturazione. Anche i lavori di efficientamento, a loro volta, subiranno rincari a causa dell&#8217;elevata richiesta.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Su quali immobili investire<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">In questo scenario la tipologia di immobili su cui investire con assoluta tranquillit\u00e0 sono le <strong>Case Passive (Passivhaus) <\/strong>e le <strong>Case Attive (Active House)<\/strong>, perch\u00e9:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\">hanno livelli elevatissimi di isolamento termico e di efficienza energetica<\/li>\n<li>non sono toccate dalla logica dell&#8217;ETS2<\/li>\n<li class=\"li1\"><span class=\"s2\">sono gi\u00e0 conformi all\u2019obbiettivo 2050 dove gli edifici dovranno essere a neutralit\u00e0 climatica (NET Zero)<\/span><\/li>\n<li>mantengono il loro valore nel tempo<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Acquistare una Casa Passiva e\/o Attiva, dunque, \u00e8 un investimento intelligente, che consente di tutelare i propri risparmi e farli fruttare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ETS2 e la Direttiva Case Green cambieranno il mercato immobiliare. 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Occhio alla tassa sul riscaldamento! - Dalle Nogare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entro il 2050, se la tua abitazione non rispetta i parametri UE, rischi di pagare bollette elevatissime e una forte svalutazione del bene.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dallenogare.it\/compri-casa-occhio-alla-tassa-sul-riscaldamento\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Compri casa? 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