Wenn Sie in S\u00fcdtirol nach einer Immobilie suchen und nicht aus der Gegend stammen, sind Sie vielleicht schon auf Anzeigen mit dem Hinweis \u201eKonventionierte Wohnung \/ frei vom Bindungsvertrag Art. 79\u201c<\/i> oder \u201eFreie Wohnung\u201c<\/i> gesto\u00dfen. Falls Sie sich fragen, worin der Unterschied liegt, erkl\u00e4ren wir es Ihnen hier.<\/p>\nKonventionierte Wohnung (Bindung Art. 79) vs. Freie Wohnung<\/b><\/h3>\n
Um die einheimische Bev\u00f6lkerung zu sch\u00fctzen und bezahlbaren Wohnraum zu gew\u00e4hrleisten, greift die Autonome Provinz Bozen seit einigen Jahren ein, indem sie den Gro\u00dfteil der Wohnungen mit einer Zweckbindung belegt \u2013 bekannt als ehemaliger Art. 79 des Landesraumordnungsgesetzes. In der Praxis sind sogenannte konventionierte Wohnungen<\/b> ausschlie\u00dflich Personen vorbehalten, die seit mindestens 5 Jahren in S\u00fcdtirol ans\u00e4ssig sind oder hier arbeiten. Diese Immobilien d\u00fcrfen weder als Zweitwohnsitz genutzt noch an Personen vermietet werden, die diese Voraussetzungen nicht erf\u00fcllen. Freie (nicht konventionierte) Wohnungen<\/b> sind hingegen Immobilien ohne jegliche landesrechtliche Zweckbindung. Sie k\u00f6nnen von jedem erworben, bewohnt oder vermietet werden \u2013 v\u00f6llig unabh\u00e4ngig vom aktuellen Wohnsitz oder der Herkunft.<\/p>\nWelche Voraussetzungen muss eine Immobilie erf\u00fcllen, um \u201efrei\u201c zu sein?<\/b><\/h3>\n
\u00a0Die Autonome Provinz Bozen hat eine Reihe von Kriterien festgelegt, die bestimmen, ob eine Immobilie mit oder ohne Konventionierung verkauft wird. Den Status als \u201efreie Wohnung\u201c<\/b> besitzen bzw. behalten Immobilien mit folgenden Merkmalen:<\/p>\n Baujahr vor 1997:<\/b> Die Errichtung erfolgte vor der Einf\u00fchrung des Konventionierungsgesetzes oder die Immobilie wurde seither keinen Sanierungsarbeiten unterzogen, die eine Zweckbindung ausgel\u00f6st h\u00e4tten.<\/p>\n<\/li>\n Bau auf nicht zweckgebundenem Grund:<\/b> Das Geb\u00e4ude wurde auf einem Grundst\u00fcck errichtet, das im Gemeindebauleitplan nicht als \u201eAuff\u00fcll- oder Erweiterungszone f\u00fcr gef\u00f6rderten\/konventionierten Wohnbau\u201c ausgewiesen ist.<\/p>\n<\/li>\n Quote in neuen Raumordnungspl\u00e4nen:<\/b> Die Wohnung f\u00e4llt unter die Quote f\u00fcr freien Wohnbau bei Neubauprojekten. Das Landesgesetz \u201eRaum und Landschaft\u201c schreibt vor, dass bei Neubauten ein bestimmter Anteil (orientierend 60 %, wobei jede Gemeinde dies eigenst\u00e4ndig festlegen kann) f\u00fcr Ans\u00e4ssige reserviert sein muss.<\/p>\n<\/li>\n Restaurierung \/ Sanierung ohne Kubaturerweiterung:<\/b> Die Immobilie wurde Instandhaltungs- oder Wiedergewinnungsarbeiten am Bestand unterzogen, ohne dass die Kubatur erweitert wurde oder das Projekt unter Sanierungspl\u00e4ne f\u00e4llt, die eine Konventionierung vorschreiben.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Schlie\u00dflich besteht die M\u00f6glichkeit, eine konventionierte Wohnung durch Zahlung eines Ausgleichs- oder Ausgleichsbeitrags freizukaufen \u2013 allerdings nur, sofern die jeweilige Gemeinde diese Option vorsieht (dies ist nicht \u00fcberall der Fall). In all diesen F\u00e4llen kann der Kauf v\u00f6llig frei und auch durch Personen erfolgen, die nicht in S\u00fcdtirol ans\u00e4ssig sind.<\/p>\n Das Landesgesetz \u201eRaum und Landschaft\u201c sieht strenge Kontrollen vor (die tats\u00e4chlich durchgef\u00fchrt und nicht nur angedroht werden) sowie empfindliche Strafen f\u00fcr diejenigen, die versuchen, die Regelung zu umgehen. W\u00e4hrend eine \u201efreie Wohnung\u201c absolute Rechtssicherheit bietet, kann der Kauf oder die unsachgem\u00e4\u00dfe Nutzung einer konventionierten Immobilie erhebliche finanzielle und b\u00fcrokratische Risiken bergen. Die Landesvorschriften sind extrem streng und die Kontrollen l\u00fcckenlos.<\/p>\n Hohe Geldstrafen:<\/b> Die Gemeinden verh\u00e4ngen Verwaltungsstrafen, die bei widerrechtlicher Nutzung 10.000 \u20ac \u00fcbersteigen k\u00f6nnen und im Falle einer illegalen touristischen Vermietung noch deutlich h\u00f6her ausfallen.<\/p>\n<\/li>\n Mahnung und R\u00e4umung der Immobilie:<\/b> Der Eigent\u00fcmer wird f\u00f6rmlich aufgefordert, innerhalb kurzer Zeit den rechtm\u00e4\u00dfigen Zustand wiederherzustellen. Dies bedeutet die R\u00e4umung durch den nicht anspruchsberechtigten Mieter oder die Pflicht, die Wohnung an einen berechtigten Ans\u00e4ssigen zu vermieten.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Durch Einsicht in das Grundbuch<\/b> l\u00e4sst sich der Status einer Immobilie eindeutig feststellen: Im Gegensatz zum restlichen Italien gilt in S\u00fcdtirol das Grundbuchsystem (Katasterwesen nach \u00f6sterreichischem Vorbild). Die Konventionierung wird direkt im Grundbuch als \u201eAnmerkung\u201c eingetragen und ist somit \u00f6ffentlich und transparent einsehbar.<\/p>\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wenn Sie in S\u00fcdtirol nach einer Immobilie suchen und nicht aus der Gegend stammen, sind Sie vielleicht schon auf Anzeigen mit dem Hinweis \u201eKonventionierte Wohnung \/ frei vom Bindungsvertrag Art. 79\u201c oder \u201eFreie Wohnung\u201c gesto\u00dfen. Falls Sie sich fragen, worin der Unterschied liegt, erkl\u00e4ren wir es Ihnen hier. Konventionierte Wohnung (Bindung Art. 79) vs. Freie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20901,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[185],"tags":[],"class_list":["post-20903","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktuelles"],"acf":[],"yoast_head":"\n\n
Welche Risiken bestehen beim Kauf einer \u201ekonventionierten Wohnung\u201c ohne Voraussetzungen?<\/h3>\n
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Wie l\u00e4sst sich pr\u00fcfen, ob eine Wohnung \u201efrei\u201c oder \u201ekonventioniert\u201c ist?<\/b><\/h3>\n
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