{"id":20421,"date":"2026-06-09T15:16:49","date_gmt":"2026-06-09T15:16:49","guid":{"rendered":"https:\/\/dallenogare.it\/?p=20421"},"modified":"2026-06-11T08:03:32","modified_gmt":"2026-06-11T08:03:32","slug":"mattone-bene-rifugio-si-ma-solo-a-certe-condizioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dallenogare.it\/en\/mattone-bene-rifugio-si-ma-solo-a-certe-condizioni\/","title":{"rendered":"Mattone, bene rifugio? S\u00ec, ma solo a certe condizioni"},"content":{"rendered":"\t\t
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Dal 2027\/2028 arriva l’ETS 2<\/h3>

Ci hanno sempre detto che il mattone \u00e8 l’investimento per eccellenza, il porto sicuro, la scelta ideale per chi vuole lasciare ai propri eredi un capitale garantito, ma \u00e8 ancora cos\u00ec? E lo sar\u00e0 sempre?<\/p>

Pare proprio di no, purtroppo: il mercato immobiliare \u00e8 al centro di una rivoluzione senza precedenti, perch\u00e9 la normativa sulle emissioni di CO2, che al momento \u00e8 ad appannaggio esclusivo delle aziende, a breve riguarder\u00e0 anche le famiglie e i loro immobili.<\/p>

L’Unione Europea ha infatti gi\u00e0 deliberato di estendere il sistema ETS (Emission Trading System) alle abitazioni private, introducendo dal 2027\/28 una vera e propria tassa sui consumi domestici, la cosiddetta Carbon Tax.<\/p>

Il valore del patrimonio immobiliare, dunque, potrebbe subire importanti svalutazioni se non rispetta i parametri legati alla sostenibilit\u00e0.<\/p>

ETS 2: Cosa cambia<\/h4>

Quella contro i combustibili fossili \u00e8 una battaglia iniziata quasi trent’anni fa, con il famoso protocollo di Kyoto (1997), con il quale 37 paesi si impegnavano a ridurre le emissioni di gas serra.\u00a0 Nel 2005 hanno fatto il loro debutto gli ETS 1, con i quali i responsabili di grandi emissioni (come le centrali o le aziende energivore), hanno dovuto compensare l’inquinamento prodotto con i cosiddetti crediti di carbonio. Fra il 2008 e il 2020, \u00e8 arrivata la stretta sulle fabbriche; nel 2021 quasi 200 paesi hanno firmato l’Accordo di Parigi, che sanciva un patto condiviso: ridurre a zero le emissioni entro il 2050. Per raggiungerlo, nel 2023 sono entrati nel mirino anche i mezzi di trasporto e si \u00e8 deliberato che entro il 2030 si dovranno ridurre le emissioni del 55%.<\/p>

L’ultimo tassello di questo percorso sono proprio le abitazioni private. Dato che il riscaldamento degli edifici \u00e8 responsabile di circa il 35-40% delle emissioni totali in Europa, la Direttiva EPBD (Case Green) andr\u00e0 ad aggredire proprio il parco immobiliare privato, decretando la fine delle caldaie a gas e l’obbligo di riqualificazione degli edifici meno performanti, agendo su pi\u00f9 fronti.<\/p>

Carbon Tax<\/h4>

Il primo intervento, che \u00e8 anche il pi\u00f9 profondo, \u00e8 indiretto e va a toccare i distributori di combustibili fossili. Questi saranno tenuti a pagare allo Stato una cifra variabile (quote carbonio) in proporzione alla quantit\u00e0 di CO2 generata dai privati che riforniscono. Si tratter\u00e0 – di fatto – di un prelievo fiscale pesante, progressivo e strutturale, che avr\u00e0 come ovvia conseguenza un’impennata dei prezzi per il consumatore finale. Le bollette diventeranno insostenibili e i cittadini saranno cos\u00ec “guidati” forzatamente ad abbracciare stili di vita pi\u00f9 efficienti.<\/p>

Svalutazione degli immobili di classe energetica medio bassa<\/h4>

Dopo il 2030, chi vorr\u00e0 vendere un immobile di classe energetica inferiore a B si trover\u00e0 in una posizione di debolezza: allora pi\u00f9 che mai, saranno gli acquirenti, consapevoli del costo dei lavori di efficientamento necessari, a dettare le regole del gioco. Il prezzo d’acquisto sar\u00e0 quindi il risultato del valore dell’immobile, decurtato dei costi necessari a renderlo efficiente.<\/p>

Selettivit\u00e0 del credito<\/h4>

In tutto ci\u00f2, le banche non staranno a guardare. Consapevoli dell’inattendibilit\u00e0 dei budget di cantiere, saranno sempre meno propense a concedere credito a chi acquister\u00e0 immobili superati. Agevoleranno, piuttosto, coloro che intendono acquistare case ad altissima efficienza ( Zero-Emission).<\/p>

S.O.S. Eredit\u00e0<\/h4>

Questo scenario non risparmier\u00e0 nemmeno chi l’immobile inefficiente lo riceve in eredit\u00e0. L’erede potrebbe trovarsi nella situazione scomoda di non poter affittare n\u00e9 vendere l’immobile, se non effettua a sue spese una serie di lavori di riqualificazione. Se dovesse decidere di mantenere la propriet\u00e0, potr\u00e0 utilizzarla per s\u00e9 senza vincoli di legge. Ma se decidesse di metterla a reddito o monetizzarla, si scontrerebbe con i blocchi del mercato: farebbe enorme fatica ad affittarla o a venderla senza prima farsi carico di pesanti lavori.<\/p>

In caso di locazione<\/h5>

Non \u00e8 ancora chiaro come si interverr\u00e0 sugli affitti in essere o quelli da stipulare su immobili obsoleti. L’Europa ha lasciato agli Stati membri la libert\u00e0 di decidere le modalit\u00e0 con cui raggiungere gli obiettivi di efficientamento, ma in molti sembrano propensi a seguire l’esempio della Francia, che dichiarer\u00e0 “non idenei alla locazione” gli immobili nelle fasce energetiche pi\u00f9 basse. Per quelli gi\u00e0 affittati, i proprietari non potranno applicare gli adeguamenti ISTAT, mentre per tutti gli altri, \u00e8 prevedibile che verranno attivati una serie di automatismi legati ai rincari delle bollette. Dovendo pagare spese molto pi\u00f9 alte per il riscaldamento, l’inquilino avr\u00e0 in mano un’arma formidabile per richiedere un abbattimento del canone d’affitto e questo, di fatto, si trasformer\u00e0 in una riduzione drastica della redditivit\u00e0 per il proprietario.<\/p>

Laddove la classe energetica sia fra le pi\u00f9 basse (G o F), probabilmente sar\u00e0 addirittura obbligatorio fare un salto di classe per poter affittare (o vendere)<\/p>

La casa: da rendita a spesa<\/h4>

Chi possiede un patrimonio immobiliare obsoleto, dunque, si trover\u00e0 in una situazione estremamente delicata: non potr\u00e0 affittare, o lo potr\u00e0 fare solo a cifre molto basse, senza avere alcuno sconto su tasse o onerosi costi di ristrutturazione, che si renderanno sempre pi\u00f9 necessari.<\/p>

Se decider\u00e0 di vendere, dovr\u00e0 accettare offerte impietose.<\/p>

Da strumento di rendita e stabilit\u00e0, quindi, la casa inefficiente si appresta a diventare un costo.<\/p>

La soluzione: investire ora in una casa ad alta efficienza<\/h4>

Il suggerimento a chi si appresta a comprare casa oggi, \u00e8 quello di tenere conto dello scenario sopra descritto: il maggiore esborso per un’abitazione ad alta efficienza energetica si ripagher\u00e0 rapidamente, tanto nel breve, quanto (e ancor pi\u00f9) nel lungo termine.\u00a0<\/p>

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