{"id":20894,"date":"2026-09-15T10:02:47","date_gmt":"2026-09-15T10:02:47","guid":{"rendered":"https:\/\/dallenogare.it\/?p=20894"},"modified":"2026-09-15T10:02:47","modified_gmt":"2026-09-15T10:02:47","slug":"comprare-case-in-alto-adige-differenza-fra-casa-libera-e-casa-convenzionata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dallenogare.it\/en\/comprare-case-in-alto-adige-differenza-fra-casa-libera-e-casa-convenzionata\/","title":{"rendered":"Comprare case in Alto Adige: differenza fra “Casa libera” e “Casa Convenzionata”"},"content":{"rendered":"

Se stai cercando casa in Alto Adige e non sei originario del luogo, potrebbe esserti capitato di leggere degli annunci con la precisazione C<\/em>asa convenzionata\/esente vincolo 79<\/i> oppure C<\/em>asa libera<\/i>.<\/p>\n

Se ti chiedi quale sia la differenza, te lo spieghiamo qui.<\/p>\n

Casa Convenzionata o con Vincolo Articolo 79 vs Casa Libera<\/h3>\n

La Provincia Autonoma di Bolzano, nell’ottica di tutelare la popolazione locale e garantire alloggi a prezzi accessibili, da qualche anno interviene imponendo sulla maggior parte delle abitazioni un vincolo, noto come ex art. 79 della Legge Urbanistica Provinciale.<\/p>\n

In pratica le cosiddette C<\/strong>ase Convenzionate <\/b>sono destinate <\/b>solamente a persone che risiedono o lavorano in Alto Adige da almeno 5 anni<\/b> e non possono<\/b> essere utilizzate <\/strong>n\u00e9 come seconde case, n\u00e9 affittate<\/strong>\u00a0a chi non possieda tali requisiti.<\/p>\n

Le Case Libere o Non in Convenzione <\/b>sono invece immobili privi da qualsiasi vincolo urbanistico provinciale e possono essere acquistate, abitato o locato da<\/strong> chiunque<\/b>, indipendentemente dalla residenza attuale o dalla provenienza geografica.<\/p>\n

Quali requisiti deve avere una casa per essere “Libera” o “non in Convenzione”?<\/h3>\n

La provincia Autonoma di Bolzano ha definito una serie di requisiti per decidere se una casa deve essere venduta con il vincolo di convenzione o meno.<\/p>\n

Hanno o mantengono il loro status di “Casa Libera” o “Non Convenzionata” gli immobili con le seguenti caratteristiche:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Data di Costruzione antecedente al 1997:<\/b> La costruzione deve essere antecedente all’introduzione della legge sul convenzionamento o comunque non avere mai subito interventi di ristrutturazione edilizia con vincolo<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Costruzione su Territorio non Soggetto a Vincolo:<\/b> L’edificio deve essere realizzato su un terreno che il piano regolatore comunale non ha destinato a “zona di completamento o espansione per l’edilizia agevolata\/convenzionata”.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Quota Percentuale nei Nuovi Piani Urbanistici:<\/b> Fanno parte della quota destinata a edilizia libera nei nuovi interventi residenziali. La legge provinciale “Territorio e Paesaggio”, infatti, stabilisce che nei nuovi interventi residenziali una quota (indicativamente il 60%, ma poi ogni Comune decide liberamente) sia destinata ai residenti.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Volume Restauro \/ Risanamento Senza Ampliamento:<\/b> L’immobile \u00e8 stato oggetto di interventi di manutenzione o recupero sul patrimonio esistente senza un aumento di volume o comunque non rientra nei piani di recupero che impongono la convenzione.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Infine, \u00e8 prevista la possibilit\u00e0 di svincolare una casa convenzionata pagando un conguaglio o un contributo perequativo, ma solo nel caso in cui il Comune preveda questa possibilit\u00e0 (non accade dappertutto) . In tutti questi casi, l’acquisto pu\u00f2 avvenire liberamente anche da chi non \u00e8 residente in Alto Adige.<\/p>\n

    Cosa si rischia se si acquista una “Casa in Convenzione” senza avere i requisiti<\/h3>\n

    La legge provinciale “Territorio e Paesaggio” prevede anche una serie di controlli (che vengono effettivamente realizzati e non solo ipotizzati) ed altrettante pesanti sanzioni per chi tenta di aggirarla<\/p>\n

    Se da un lato la “casa libera” offre totale serenit\u00e0, dall’altro l’acquisto o l’utilizzo improprio di un immobile convenzionato pu\u00f2 comportare rischi economici e burocratici notevoli. La normativa provinciali \u00e8 estremamente rigida e i controlli sono stringenti.<\/p>\n

      \n
    • \n

      Sanzioni pecuniarie elevate:<\/b> I Comuni applicano sanzioni amministrative che possono superare i 10.000 \u20ac<\/b> per l’occupazione abusiva, fino a toccare cifre ancora pi\u00f9 alte in caso di destinazione turistica illecita.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Diffida e liberazione dell’immobile:<\/b> Il proprietario viene formalmente diffidato a ripristinare la situazione di legalit\u00e0 entro tempi brevi, imponendo lo sgombero dell’inquilino non idoneo o l’obbligo di locare l’immobile a un residente avente diritto.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Come verificare se una casa \u00e8 “libera” o “in convenzione”<\/b><\/h3>\n

      Consultando il Libro Fondiario (Registro<\/b> Tavolare) \u00e8 possibile verificare lo stato di un immobile: a\u00a0differenza del resto d’Italia, l’Alto Adige utilizza il sistema tavolare e il vincolo di convenzionamento viene iscritto direttamente nel registro come “annotazione”, rendendolo pubblico e trasparente.<\/p>\n

      <\/h3>\n

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