Compri casa? Occhio alla tassa sul riscaldamento!
ETS2 e la Direttiva Case Green cambieranno il mercato immobiliare.
Le tasse sulle emissioni di carbonio, che fino ad ora sono sembrate una questione ad appannaggio esclusivo delle grandi aziende, a breve diventeranno un argomento che tocca la quotidianità di chiunque. Questo a causa di due direttive dell’Unione Europea, l’ETS2 (Emissions Trading System 2) e “Case Green” (EPBD), che in un futuro non troppo lontano, incideranno pesantemente sui costi di compravendita. Ma capiamo perché.
Cos’è l’ETS2
L’ETS2 è il sistema di scambio di quote di emissione che estenderà il mercato del carbonio anche al riscaldamento degli edifici (oltre che al trasporto su strada). E’ attualmente in fase di monitoraggio e, salvo proroghe, sarà operativo al 100% a partire dal 2027.
In pratica, per compensare le alte emissioni di CO2 delle caldaie alimentate con gas metano e gasolio, in bolletta verranno applicate delle accise piuttosto pesanti, così da incentivare il passaggio a metodi più green. Dunque, chi acquista oggi una casa datata, magari senza cappotto isolante e con riscaldamento dipendente da fonti fossili, dovrà a breve fare i conti con elevatissimi oneri di gestione.
Cosa succederà agli immobili datati
Gli analisti prevedono che gli edifici con classi energetiche più basse (Fe G) subiranno un forte deprezzamento, giustificato dai costi di gestione esorbitanti e dalle imminenti necessità di ristrutturazione. Anche i lavori di efficientamento, a loro volta, subiranno rincari a causa dell’elevata richiesta.
Su quali immobili investire
In questo scenario la tipologia di immobili su cui investire con assoluta tranquillità sono le Case Passive (Passivhaus) e le Case Attive (Active House), perché:
- hanno livelli elevatissimi di isolamento termico e di efficienza energetica
- non sono toccate dalla logica dell’ETS2
- sono già conformi agli standard previsti. dall’UE per il 2030/205 (edifici NZEB, Near Zero Emission Building)
- mantengono il loro valore nel tempo
Acquistare una Casa Passiva e/o Attiva, dunque, è un investimento intelligente, che consente di tutelare i propri risparmi e farli fruttare.
