In Provincia di Trento, vita difficile per chi desidera acquistare una seconda casa. A meno che…

Cerchi una seconda casa in Trentino? Probabilmente, nei vari annunci immobiliari per la vendita di case di montagna o sul Garda Trentino, ti sarai imbattuto nella definizione “esente vincolo residenza ordinaria”, “esente vincolo prima casa” oppure“esente legge Gilmozzi”. Se è così, sei molto fortunato: significa che potrai utilizzare quell’abitazione come seconda casa senza alcun problema; se invece non trovi alcun cenno in merito, meglio fare qualche verifica, perché potresti incappare in sanzioni anche molto salate.

Cosa dice la Legge Gilmozzi

La Legge provinciale 16/2005, altrimenti nota come “Legge Gilmozzi” dal cognome del suo promotore, è una normativa pensata per limitare l’edificazione di case ad uso turistico e si applica esclusivamente ad una serie di comuni trentini che vengono classificati come “a vocazione turistica”. La norma permette la costruzione di nuovi edifici residenziali solo se rispettano un vincolo: devono essere destinati ad abitazione principale del fruitore finale. Non necessariamente il proprietario, dunque. Questi potrebbe  infatti acquistare uno o più immobili come investimento e darli in locazione, purché i locatari li utilizzino come prima casa (residenza ordinaria, per l’appunto).

Quando una casa è “esente Legge Gilmozzi”

Perché alcune costruzioni devono rispettare questo vincolo ed altre no? Da cosa dipende? La risposta è molto semplice: la normativa riguarda quasi tutte le nuove costruzioni, mentre non viene applicata a tutte le abitazioni pre-esistenti. Ecco perché tutti gli edifici che vengono ristrutturati, ne sono esenti.

Quali sono le sanzioni per chi non rispetta la Legge Gilmozzi?

I furbetti non hanno vita semplice: se da un controllo dovesse risultare che non  rispettano il vincolo di residenza ordinaria, saranno obbligati al pagamento di una sanzione di € 15.000 e a rispettare il vincolo, pena una nuova multa al controllo successivo.

Se cerchi quindi una seconda casa in Trentino, fai molta attenzione che l’immobile sia “esente legge Gilmozzi” / “esente vincolo prima casa”/ “esente vincolo residenza ordinaria”.

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